10738 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 185,5 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 900 $
Rôle antérieur 1 114 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914547022250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72125600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
1 114 900 $
ID provincial
66023914547022250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 924 $ Poids 30 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 807 473 $ Poids 27 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 850 239 $ Poids 25 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 859 744 $ Poids 14 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −75 522 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 897 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 763 850 $ Poids 13 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 724 995 $ Poids 12 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 763 651 $ Poids 10 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 503 $ Poids 9 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 560 $ Poids 9 % |
| 12 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 867 239 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.