209 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 80,9 m² · constr. 2015 · terrain 50,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 507 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914548945430010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000560
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023914548945430010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 494 444 $ Poids 5 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −89 548 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 751 967 $ Poids 1 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −98 005 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 639 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 799 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 641 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −83 631 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −90 998 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 237 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −135 934 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 703 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −163 950 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 776 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −129 226 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −144 213 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 680 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.