209 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 112,2 m² · constr. 2015 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 668 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914548945430010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000565
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
66023914548945430010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 235 $ Poids 26 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 420 $ Poids 16 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −63 918 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 876 237 $ Poids 14 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −51 178 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 074 $ Poids 14 % |
| 5 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 264 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −53 481 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 748 $ Poids 6 % |
| 8 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 792 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 882 $ Poids 4 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −73 224 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 972 867 $ Poids 4 % |
| 11 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 290 $ Poids 2 % |
| 12 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 955 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.