209 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 94,2 m² · constr. 2015 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 525 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914548945430010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000569
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023914548945430010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 375 $ Poids 19 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 252 $ Poids 6 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 251 $ Poids 3 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 474 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 680 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −99 920 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 739 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 248 717 $ Poids 2 % |
| 7 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −52 939 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.