10721 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 149 500 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 168,3 m² · constr. 2015 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 1 066 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914548945430070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000578
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
1 066 500 $
ID provincial
66023914548945430070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 318 $ Poids 31 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 921 285 $ Poids 27 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 970 136 $ Poids 26 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 924 057 $ Poids 18 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 367 $ Poids 15 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 968 036 $ Poids 14 % |
| 8 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 517 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 983 $ Poids 14 % |
| 9 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 006 007 $ Poids 14 % |
| 10 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 032 436 $ Poids 13 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 977 816 $ Poids 9 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +86 211 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 910 434 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.