10770-10774 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 262,9 m² · constr. 1927 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 900 $
Rôle antérieur 1 313 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914549283330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72098700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 500 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
1 313 100 $
ID provincial
66023914549283330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 519 $ Poids 15 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −85 519 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 676 $ Poids 12 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +97 419 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 070 228 $ Poids 11 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +116 989 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 311 549 $ Poids 7 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 006 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 162 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +85 995 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 166 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.