10761-10763 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 143 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 220,9 m² · constr. 1954 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 1 057 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914549658480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72096800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
1 057 100 $
ID provincial
66023914549658480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 820 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 441 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 861 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +144 658 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 571 371 $ Poids 44 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 886 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +125 432 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 307 770 $ Poids 41 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 944 $ Poids 35 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +103 616 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 331 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 815 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +135 110 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 906 642 $ Poids 19 % |
| 7 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 918 605 $ Poids 18 % |
| 8 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 972 770 $ Poids 17 % |
| 9 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 773 160 $ Poids 16 % |
| 10 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 025 384 $ Poids 15 % |
| 11 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 532 207 $ Poids 11 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 897 665 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.