10480 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 72,8 m² · constr. 1952 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914550112380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72319425
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023914550112380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −80 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 400 607 $ Poids 2 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −99 347 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 606 118 $ Poids 0 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −117 127 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 640 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −110 497 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 633 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −142 527 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 896 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −95 187 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 555 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −110 301 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 744 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −118 116 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 654 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −106 607 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 585 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −119 228 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 633 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 748 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 540 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 471 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 702 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.