10485 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 066 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 1 031 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914550286460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72308800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
1 031 800 $
ID provincial
66023914550286460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 832 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 779 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 774 394 $ Poids 60 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 777 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 814 902 $ Poids 57 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 938 $ Poids 38 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 789 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 319 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 823 770 $ Poids 38 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 167 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 263 $ Poids 33 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +73 194 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 881 $ Poids 32 % |
| 8 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 752 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 562 $ Poids 30 % |
| 9 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 527 $ Poids 30 % |
| 10 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 986 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 452 $ Poids 27 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 775 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 834 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −61 332 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 771 788 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.