260 Rue PRIEUR O · Montréal
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 174,7 m² · constr. 1988 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 1 088 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914550308320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72565915
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
1 088 100 $
ID provincial
66023914550308320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 850 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 814 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 797 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 878 490 $ Poids 58 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 796 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 925 051 $ Poids 54 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 931 490 $ Poids 34 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 976 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 955 550 $ Poids 29 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 770 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 923 639 $ Poids 29 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +95 781 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 983 060 $ Poids 27 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +95 208 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 010 374 $ Poids 25 % |
| 10 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −53 693 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 914 278 $ Poids 20 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 857 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 866 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 793 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 936 234 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.