10454-10458 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 179,7 m² · constr. 1953 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 658 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914550480730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72319700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023914550480730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 231 $ Poids 69 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 728 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 794 056 $ Poids 58 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 727 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 835 906 $ Poids 54 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +94 221 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 906 444 $ Poids 33 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 707 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 846 691 $ Poids 28 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 408 $ Poids 27 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 852 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 803 391 $ Poids 24 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 766 205 $ Poids 22 % |
| 10 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 725 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 853 878 $ Poids 18 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 049 087 $ Poids 18 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 834 819 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.