10475 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 158,4 m² · constr. 1949 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 700 $
Rôle antérieur 1 382 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914550525540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72308650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 300 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
1 382 900 $
ID provincial
66023914550525540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 823 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 947 $ Poids 72 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 776 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 744 784 $ Poids 59 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 775 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 783 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 775 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 789 616 $ Poids 52 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 437 $ Poids 42 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 410 $ Poids 41 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 920 $ Poids 39 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 070 $ Poids 36 % |
| 10 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +83 733 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 863 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 753 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 756 $ Poids 31 % |
| 12 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 781 827 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.