10455 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 858 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914550694590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72308400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
858 500 $
ID provincial
66023914550694590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 398 $ Poids 52 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 578 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 735 252 $ Poids 41 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 673 271 $ Poids 38 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 647 198 $ Poids 38 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 761 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −60 304 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 146 $ Poids 36 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 185 $ Poids 24 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 198 $ Poids 20 % |
| 8 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 663 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 815 487 $ Poids 18 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −57 533 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 834 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 626 655 $ Poids 13 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 874 322 $ Poids 13 % |
| 12 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 783 632 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.