10445 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 194,8 m² · constr. 1953 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 1 035 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914550833850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72308300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
1 035 300 $
ID provincial
66023914550833850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 808 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 879 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 879 $ Poids 52 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 767 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 828 986 $ Poids 43 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 767 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 873 220 $ Poids 40 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −54 742 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 962 167 $ Poids 30 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 836 349 $ Poids 27 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 797 680 $ Poids 23 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 750 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 880 673 $ Poids 21 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 089 369 $ Poids 19 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 867 698 $ Poids 16 % |
| 10 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 766 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +73 257 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 888 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 030 402 $ Poids 13 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 990 677 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.