10520-10540 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
968 700 $
Autre · constr. 1925 · terrain 4 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 506 100 $
Rôle antérieur 4 670 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914552206070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72238200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 001 900 $
Valeur bâtiment
1 504 200 $
Rôle antérieur
4 670 500 $
ID provincial
66023914552206070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 926 m · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 47 % |
| 2 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 926 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 47 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 926 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 45 % |
| 4 | 10 130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-02 · 926 m · Vendu 658 000 $ (6 633 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 642 451 $ Poids 45 % |
| 5 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 10332, Paul-Comtois, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 915 $ Poids 43 % |
| 8 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 241 149 $ Poids 43 % |
| 9 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 741 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 353 665 $ Poids 43 % |
| 10 | 10332, rue Paul-Comptois, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 10322, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 434 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.