10565-10569 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 261,6 m² · constr. 1956 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 400 $
Rôle antérieur 905 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914554151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72193500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 300 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
66023914554151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 093 $ Poids 27 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +94 514 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 126 123 $ Poids 20 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −88 063 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 145 132 $ Poids 20 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −716 $ | 175 679 $ Poids 7 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +120 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 485 $ Poids 5 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +99 475 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 007 139 $ Poids 4 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +83 221 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 234 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +106 981 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 192 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.