10652 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 132,5 m² · constr. 1932 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 448 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914557656010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72111900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023914557656010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 506 $ Poids 31 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 114 $ Poids 26 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 043 $ Poids 24 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 733 824 $ Poids 20 % |
| 5 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 429 $ Poids 20 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 741 $ Poids 20 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 444 $ Poids 16 % |
| 10 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 615 $ Poids 15 % |
| 11 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 764 812 $ Poids 15 % |
| 12 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 237 187 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.