200 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 828 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 407,5 m² · constr. 2005 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 338 600 $
Rôle antérieur 2 227 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914558641490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72572400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
2 001 600 $
Rôle antérieur
2 227 200 $
ID provincial
66023914558641490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +197 456 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 628 651 $ Poids 7 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 192 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 413 809 $ Poids 1 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 221 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 185 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 117 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 053 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 428 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 107 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 190 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 163 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.