10745 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 163,4 m² · constr. 1946 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 800 $
Rôle antérieur 935 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914559006870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72096500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
66023914559006870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 864 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −56 239 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 080 299 $ Poids 58 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −71 952 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 299 761 $ Poids 58 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 961 821 $ Poids 52 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 802 779 $ Poids 50 % |
| 5 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +76 521 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 886 361 $ Poids 41 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 229 914 $ Poids 39 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 389 025 $ Poids 39 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 905 m · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 1 290 036 $ Poids 36 % |
| 9 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 863 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 769 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 751 $ Poids 26 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 992 122 $ Poids 26 % |
| 12 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −57 409 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 129 172 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.