10736 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 8 584 $/m² · 169,9 m² · constr. 1910 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 800 $
Rôle antérieur 1 467 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914559169490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72086000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 500 $
Valeur bâtiment
863 300 $
Rôle antérieur
1 467 300 $
ID provincial
66023914559169490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 862 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 207 373 $ Poids 65 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 888 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 009 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 622 $ Poids 51 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 854 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 894 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 113 606 $ Poids 46 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 151 897 $ Poids 40 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 330 162 $ Poids 36 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 844 215 $ Poids 34 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 934 m · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +105 104 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 230 504 $ Poids 31 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 080 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 893 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 729 551 $ Poids 27 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 096 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.