10730 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 203 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 294,5 m² · constr. 1955 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 500 $
Rôle antérieur 1 241 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914559328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72086100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
1 241 000 $
ID provincial
66023914559328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 204 127 $ Poids 34 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 938 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 883 897 $ Poids 33 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 203 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +222 300 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 713 741 $ Poids 14 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 857 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 239 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 697 139 $ Poids 13 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +111 940 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 474 $ Poids 8 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 853 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 777 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 880 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 474 313 $ Poids 7 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +168 026 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 194 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +156 054 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 060 272 $ Poids 5 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +164 548 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 1 122 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 794 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 2 141 282 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.