307-311 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Autre · 3 218 $/m² · 239,3 m² · constr. 1949 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 513 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914559554420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72577900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023914559554420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 670-10 674, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-13 · 863 m · Vendu 840 000 $ (3 702 $/m²) 226,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 902 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 10328-10330, rue Tolhurst, Montréal 2026-05-26 · 999 m · Vendu 1 262 000 $ (5 444 $/m²) 231,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 913 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −113 580 $ | 1 184 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 065 248 $ Poids 60 % |
| 4 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 576 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 10744-10746, rue Tanguay, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 641 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 028 952 $ Poids 55 % |
| 6 | 10420 à 10424, rue Tanguay, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 765 $/m²) 231,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 936 539 $ Poids 48 % |
| 7 | 10855-10857, rue Tanguay, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 685 $/m²) 234,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 168 374 $ Poids 47 % |
| 8 | 10920, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-11 · 963 m · Vendu 1 047 500 $ (4 697 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −36 662 $ | 1 135 619 $ Poids 47 % |
| 9 | 10930-10932, rue Tanguay, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 084 000 $ (5 209 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 669 $ · Ajust. superficie +81 261 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 1 135 570 $ Poids 45 % |
| 10 | 10485, Place Prieur, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 180 $/m²) 247,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 205 538 $ Poids 44 % |
| 11 | 10095, rue Clark, Montréal 2025-06-05 · 894 m · Vendu 260 000 $ (1 002 $/m²) 259,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 264 804 $ Poids 43 % |
| 12 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 966 759 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.