10700 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 296,2 m² · constr. 1951 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 900 $
Rôle antérieur 1 055 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914559678270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72578200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
1 055 200 $
ID provincial
66023914559678270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 186 282 $ Poids 35 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 926 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 871 666 $ Poids 33 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 182 843 $ Poids 15 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +227 653 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 690 893 $ Poids 14 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 873 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 999 $ Poids 12 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +115 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 645 $ Poids 7 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 841 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 749 838 $ Poids 7 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 868 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 451 413 $ Poids 6 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +171 824 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 178 933 $ Poids 5 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +159 235 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 047 653 $ Poids 4 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +167 902 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 1 108 842 $ Poids 4 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 773 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 2 112 282 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.