10345 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 181,8 m² · constr. 1949 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 878 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914560670150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72307700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
878 500 $
ID provincial
66023914560670150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 781 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 189 $ Poids 67 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 761 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 798 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 762 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 841 096 $ Poids 51 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +100 523 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 912 745 $ Poids 31 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 851 417 $ Poids 26 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 790 574 $ Poids 22 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 754 182 $ Poids 19 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 763 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 858 716 $ Poids 17 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 033 689 $ Poids 16 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 823 191 $ Poids 15 % |
| 12 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 856 182 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.