10478-10480 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 197,9 m² · constr. 1965 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 809 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914562054410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72238300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023914562054410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 197 $ Poids 41 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 972 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +73 793 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 843 837 $ Poids 35 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 971 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +83 029 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 889 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 027 893 $ Poids 27 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 895 315 $ Poids 22 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 765 250 $ Poids 19 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 853 341 $ Poids 18 % |
| 8 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 948 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +77 866 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 891 324 $ Poids 17 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 160 639 $ Poids 15 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 923 048 $ Poids 12 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 969 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 903 315 $ Poids 10 % |
| 12 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 869 228 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.