10495 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 257 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 255 m² · constr. 1956 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 800 $
Rôle antérieur 1 201 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914562128190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72229300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
1 201 700 $
ID provincial
66023914562128190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 780 $ Poids 29 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 111 377 $ Poids 23 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −716 $ | 173 740 $ Poids 7 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +105 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 950 $ Poids 6 % |
| 5 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 994 537 $ Poids 4 % |
| 6 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +69 137 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 220 402 $ Poids 3 % |
| 7 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +144 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 632 941 $ Poids 3 % |
| 8 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +105 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +93 245 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 178 548 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.