10481-10483 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 203,4 m² · constr. 1954 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 844 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914562347710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72229200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
844 200 $
ID provincial
66023914562347710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 182 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 182 $ Poids 35 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +86 516 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 848 880 $ Poids 29 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 986 282 $ Poids 28 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +96 620 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 894 471 $ Poids 27 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 022 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 740 511 $ Poids 22 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 859 469 $ Poids 20 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 819 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 989 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +90 243 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 900 027 $ Poids 14 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 117 561 $ Poids 13 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 890 474 $ Poids 10 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 055 595 $ Poids 10 % |
| 12 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 924 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.