73 Rue PRIEUR O · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 110,6 m² · constr. 1934 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 638 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914563068920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72567000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
66023914563068920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 514 $ Poids 42 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 227 $ Poids 25 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −69 032 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 702 123 $ Poids 21 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −55 511 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 741 $ Poids 20 % |
| 5 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 801 758 $ Poids 7 % |
| 6 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 022 337 $ Poids 4 % |
| 9 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 809 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.