10450 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 127,7 m² · constr. 1957 · terrain 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 639 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914563957050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72170800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023914563957050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 698 $ Poids 45 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 799 024 $ Poids 36 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 727 095 $ Poids 33 % |
| 4 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 782 $ Poids 27 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 719 721 $ Poids 25 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 696 937 $ Poids 24 % |
| 8 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 744 461 $ Poids 23 % |
| 9 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 395 $ Poids 23 % |
| 10 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 750 409 $ Poids 23 % |
| 11 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 815 $ Poids 21 % |
| 12 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 092 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.