25 Rue PRIEUR O · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 223 m² · constr. 1958 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 664 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914564446020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72567110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023914564446020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 049 676 $ Poids 25 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 781 453 $ Poids 25 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 919 649 $ Poids 13 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 876 959 $ Poids 11 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 190 848 $ Poids 9 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 121 529 $ Poids 7 % |
| 7 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 890 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +80 565 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 949 351 $ Poids 6 % |
| 9 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 941 439 $ Poids 5 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +716 $ | 165 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +90 424 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 075 783 $ Poids 4 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 032 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.