10578-10580 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 289,1 m² · constr. 1937 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 800 $
Rôle antérieur 1 393 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914566312160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72127100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 600 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
1 393 100 $
ID provincial
66023914566312160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 948 $ Poids 22 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +101 866 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 399 $ Poids 13 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +155 960 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 128 769 $ Poids 9 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 170 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +196 001 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 989 971 $ Poids 3 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +192 598 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 940 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +185 478 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 173 164 $ Poids 2 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +246 227 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 277 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +168 186 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 009 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +151 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 003 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +141 903 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 221 917 $ Poids 1 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.