10566-10570 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 256,6 m² · constr. 1954 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 1 109 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914566451580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72127200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
1 109 900 $
ID provincial
66023914566451580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 765 $ Poids 20 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +83 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 105 152 $ Poids 15 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −97 847 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 123 347 $ Poids 12 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 172 778 $ Poids 4 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +108 980 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 180 816 $ Poids 3 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +89 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 989 592 $ Poids 3 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 214 316 $ Poids 2 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +149 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 625 613 $ Poids 2 % |
| 9 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +96 575 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 173 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +108 446 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 1 146 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.