10633-10635 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 210 m² · constr. 1928 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 700 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914567209930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72108300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66023914567209930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 952 029 $ Poids 17 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 825 $ Poids 15 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 325 $ Poids 9 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 918 $ Poids 6 % |
| 6 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 610 $ Poids 5 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 144 $ Poids 5 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 982 030 $ Poids 4 % |
| 9 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 618 $ Poids 3 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 975 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 915 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 411 555 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.