10609-10613 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 114 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 233,7 m² · constr. 1950 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 1 163 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914567379220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72108100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 600 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
1 163 900 $
ID provincial
66023914567379220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 041 $ Poids 18 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 034 384 $ Poids 16 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 083 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 908 203 $ Poids 7 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 866 462 $ Poids 5 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +98 437 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 177 392 $ Poids 4 % |
| 6 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 903 165 $ Poids 4 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 107 114 $ Poids 4 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 163 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 929 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 021 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 534 752 $ Poids 2 % |
| 12 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 146 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.