10573-10575 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 206,3 m² · constr. 1949 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 600 $
Rôle antérieur 1 067 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914567717720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72107800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 800 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
1 067 900 $
ID provincial
66023914567717720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 028 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 028 $ Poids 18 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 968 262 $ Poids 16 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +93 224 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 855 589 $ Poids 16 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 922 $ Poids 13 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 844 049 $ Poids 9 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 805 250 $ Poids 8 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 099 048 $ Poids 6 % |
| 8 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 499 $ Poids 5 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 876 538 $ Poids 5 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 000 171 $ Poids 3 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 873 554 $ Poids 3 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 961 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.