10548 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 232 700 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 203,1 m² · constr. 1940 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 500 $
Rôle antérieur 1 218 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914567830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72112800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 100 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
1 218 200 $
ID provincial
66023914567830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 473 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 473 $ Poids 21 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +85 822 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 848 186 $ Poids 19 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +95 878 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 893 730 $ Poids 17 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 936 612 $ Poids 17 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 582 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 739 951 $ Poids 13 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 264 $ Poids 10 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 899 352 $ Poids 9 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 761 680 $ Poids 9 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 511 $ Poids 7 % |
| 10 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 348 $ Poids 6 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +92 378 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 907 784 $ Poids 6 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.