368 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 371 800 $
Autre · constr. 1969 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 800 $
Rôle antérieur 1 790 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914569175240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72572150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 900 $
Valeur bâtiment
1 513 900 $
Rôle antérieur
1 790 800 $
ID provincial
66023914569175240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 703 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 55 % |
| 2 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 776 m · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 451 250 $ Poids 53 % |
| 3 | 10425 à 10427, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-01 · 760 m · Vendu 950 000 $ (5 166 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 042 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 812 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 52 % |
| 5 | 10285, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 950 000 $ (5 243 $/m²) 181,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 51 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 840 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 268 213 $ Poids 50 % |
| 7 | 10310 à 10312, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-07-22 · 867 m · Vendu 325 000 $ (1 805 $/m²) 180,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 877 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 466 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 886 m · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 417 740 $ Poids 49 % |
| 10 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 906 m · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 411 125 $ Poids 48 % |
| 11 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 880 m · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 436 532 $ Poids 47 % |
| 12 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 691 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 286 883 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.