10660-10664 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 158 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 256,2 m² · constr. 1955 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 700 $
Rôle antérieur 1 065 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914569334630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72086500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 900 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
1 065 700 $
ID provincial
66023914569334630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 128 525 $ Poids 41 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 892 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 832 759 $ Poids 35 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +101 704 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 593 144 $ Poids 30 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 019 $ Poids 13 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 109 158 $ Poids 10 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +84 389 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 988 607 $ Poids 10 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +88 982 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 1 046 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −98 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 128 565 $ Poids 8 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 173 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +89 165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 992 828 $ Poids 2 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +71 698 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 218 213 $ Poids 1 % |
| 12 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +148 029 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 630 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.