10649 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 105,1 m² · constr. 2010 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 614 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914569659520010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72082912
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
66023914569659520010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −81 229 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 309 533 $ Poids 54 % |
| 2 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 801 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 055 410 $ Poids 50 % |
| 3 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 933 m · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −83 179 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 340 962 $ Poids 47 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 073 932 $ Poids 46 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 928 m · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −82 204 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 360 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 734 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −70 117 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 216 766 $ Poids 46 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 725 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 460 942 $ Poids 40 % |
| 9 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 895 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 855 592 $ Poids 40 % |
| 10 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −61 669 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 994 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 912 810 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.