10335 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 180,2 m² · constr. 1955 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 700 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914570216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72274000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
1 178 800 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66023914570216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 858 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 412 $ Poids 64 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 844 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 795 213 $ Poids 53 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 845 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 837 142 $ Poids 49 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +95 722 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 944 $ Poids 30 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 842 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 847 816 $ Poids 25 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +90 674 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 770 $ Poids 22 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 813 182 $ Poids 19 % |
| 8 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 847 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 855 030 $ Poids 16 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 060 921 $ Poids 13 % |
| 10 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 851 892 $ Poids 12 % |
| 11 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 894 286 $ Poids 11 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 965 773 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.