10325 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 200,5 m² · constr. 1955 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 768 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914570286510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72273900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023914570286510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 335 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 335 $ Poids 44 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 844 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +79 807 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 842 172 $ Poids 36 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 845 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +89 453 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 887 305 $ Poids 33 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 984 703 $ Poids 29 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 857 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 433 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 735 101 $ Poids 21 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 843 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +83 717 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 893 501 $ Poids 17 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 115 075 $ Poids 15 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 847 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +86 388 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 901 794 $ Poids 11 % |
| 10 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 839 350 $ Poids 10 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 012 010 $ Poids 9 % |
| 12 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 886 480 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.