10318 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 83,6 m² · constr. 1942 · terrain 90,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914570409790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72260010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023914570409790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 400 723 $ Poids 13 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −74 224 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 634 116 $ Poids 2 % |
| 3 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −96 023 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 906 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −64 951 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 555 778 $ Poids 1 % |
| 5 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −74 802 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 584 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −83 657 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 632 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 706 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 701 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −112 506 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 721 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 655, rue Deguire, Montréal 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 440 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 382 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.