10310-10312 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 180,1 m² · constr. 1953 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 646 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914570559770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72260060
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66023914570559770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 894 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 176 $ Poids 63 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 885 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 794 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 886 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 836 895 $ Poids 48 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +95 421 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 644 $ Poids 29 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 885 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 847 591 $ Poids 25 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +90 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 498 $ Poids 21 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −41 907 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 804 264 $ Poids 18 % |
| 8 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 888 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 854 799 $ Poids 16 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 851 624 $ Poids 12 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +67 718 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 894 017 $ Poids 10 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 957 195 $ Poids 9 % |
| 12 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 521 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.