230-234 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Autre · 3 403 $/m² · 195,4 m² · constr. 1953 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914570872850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72548200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023914570872850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 295 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 785 597 $ Poids 44 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 839 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 830 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 9167-9169, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 213 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 888 411 $ Poids 38 % |
| 5 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 167 $ Poids 37 % |
| 6 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 841 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 874 702 $ Poids 37 % |
| 7 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 327 $/m²) 180,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 606 $ Poids 35 % |
| 8 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 795 137 $ Poids 35 % |
| 9 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 843 928 $ Poids 34 % |
| 10 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 856 765 $ Poids 33 % |
| 11 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 519 $ Poids 31 % |
| 12 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 799 049 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.