10350-10352 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 179 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 300 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914571189080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72239200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
762 100 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023914571189080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 976 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 579 $ Poids 59 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 955 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 792 437 $ Poids 49 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 955 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 834 177 $ Poids 46 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +92 121 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 904 343 $ Poids 27 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 945 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 116 $ Poids 24 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +87 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 502 $ Poids 21 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +94 184 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 871 $ Poids 20 % |
| 8 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 793 163 $ Poids 16 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 956 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 852 265 $ Poids 15 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −47 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 036 720 $ Poids 12 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 848 675 $ Poids 10 % |
| 12 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 891 061 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.