183-185 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 232,6 m² · constr. 1954 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 670 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914571832410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72553400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023914571832410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 989 $ Poids 30 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 051 526 $ Poids 29 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 923 202 $ Poids 14 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 165 728 $ Poids 7 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 050 $ Poids 7 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 943 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 163 103 $ Poids 4 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 555 540 $ Poids 4 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 055 174 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.