167 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
879 900 $
Autre · 3 844 $/m² · 228,9 m² · constr. 1954 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 785 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914571875070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72553600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
66023914571875070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 745 766 $ Poids 36 % |
| 2 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 926 915 $ Poids 35 % |
| 3 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 852 017 $ Poids 34 % |
| 4 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie −67 535 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 319 215 $ Poids 30 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 086 $ Poids 29 % |
| 6 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 043 259 $ Poids 29 % |
| 7 | 9167-9169, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 213 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 963 173 $ Poids 27 % |
| 8 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 460 281 $ Poids 26 % |
| 9 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 791 231 $ Poids 25 % |
| 10 | 9160-9162, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 559 $/m²) 204 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 049 603 $ Poids 24 % |
| 11 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 466 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, Rue Crépeau, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 486 $/m²) 226,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 807 475 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.