10380 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 871 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914572506020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72201000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
871 700 $
ID provincial
66023914572506020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 805 $ Poids 39 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 454 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 728 151 $ Poids 28 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 641 740 $ Poids 27 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 667 284 $ Poids 27 % |
| 5 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 812 $ Poids 17 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 777 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 807 598 $ Poids 11 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −60 475 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 827 216 $ Poids 10 % |
| 9 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 621 198 $ Poids 8 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 866 957 $ Poids 8 % |
| 11 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 768 119 $ Poids 4 % |
| 12 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 068 819 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.