10395-10397 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 186,1 m² · constr. 1953 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 952 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914573619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72162100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
952 300 $
ID provincial
66023914573619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 340 $ Poids 44 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 808 861 $ Poids 36 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 851 721 $ Poids 34 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 094 $ Poids 18 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −74 181 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 942 728 $ Poids 15 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 817 360 $ Poids 14 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 868 621 $ Poids 11 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 970 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 850 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 952 603 $ Poids 4 % |
| 12 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 413 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.