10422-10424 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 174,3 m² · constr. 1949 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 658 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914574614640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72144500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66023914574614640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 483 $ Poids 48 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 781 565 $ Poids 40 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 822 562 $ Poids 38 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +92 591 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 832 042 $ Poids 25 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +78 018 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 240 $ Poids 21 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 834 539 $ Poids 20 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +74 609 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +81 536 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 838 223 $ Poids 17 % |
| 9 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +94 606 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 635 $ Poids 15 % |
| 10 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +94 039 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 505 $ Poids 14 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 841 438 $ Poids 13 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 774 204 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.